莞式服务图片40万即可上车的刚需神盘来了但我劝你不要跳坑!

热点财经 2021-01-14116未知admin

  最近,大兴一新盘火得一塌糊涂,现场人山人海,手速慢的童鞋甚至都抢不到。

  

  该盘最型为45㎡一居,总价135万左右,有首套资格的线多万就可以上车。这是近几年来,总价便宜的新盘了。

  不得不承认:这种低总价、低的源,真的太有力了。

  今年2-3月最严重的时候,顺义新城最低总价150万左右的某盘,同样也相当火爆,甚至一度刷新了每分钟成交记录。

  顺义新城的那个盘,两次时我都去过现场。从现场购客的对话内容可基本判定出:他们大多都是首次置业的北漂,能拿得出来的钱并不多。而偌大的城,很少有适合他们的子。

  2017-2018年,最低总价的子也得200万,也就是说:最低上车门槛是70万(、密云、延庆、平谷四个远郊区除外),还都是破得不能行的,不重新做内部基本不能住人的那种

  

  现在,市场上突然出现40多万的新,这简直就是稀缺产品中的战斗机。

  面对这种情况,刚需们高兴还来不及,哪有时间去考虑区位、规划、配套、甚至是价格对标呢?先抢上再说吧,错过这个可能就再也上不了车了。

  正凶猛时期,防疫物资奇缺。一旦有网站上架防疫用品,恐慌的市民们就会一股脑冲上去,基本不会去注意价格啊、有没有正规认证标识啊这些东西。

  所以,恐慌期,也是制假售假最的时期。我身边有好几个亲戚,就在微商那里买到了假口罩。

  以我多年的从业经验来看,这种稀缺的低总价源,70%以上都是深坑。

  今天,我们来详细一下大兴这个所谓的“刚需神盘”。

  这个神盘名字叫“住总兴创如遇”,在大兴采育镇。

  

  你没看错,它离市直线km,离大兴新机场直线km,周边没有地铁,没有大型商超和医疗配套。

  不过倒也不是很荒凉,这个区域的还是很多的。

  新盘有:城建宽院国誉府、劲御合院、住总如院、兴创荣墅,价格在28000-37000左右;

  二手:波尔多小镇、恒盛小镇艺墅、育新中里;价格在21000-24000

  而兴创如遇,是由3栋高层和2栋洋混合而成的社区,体量不大。本次价格在2.6-3万之间(具体一一价)。莞式服务图片

  

  由于远离市中心,发展欠缺,配套自然没法跟成熟区域相提并论:日常生活靠社区底商、、菜市场和小型购物广场,出行靠公交或自驾。

  

  我去探盘时,从南二环出发,由分钟寺桥进入京沪高速,然后转入“采林”,从出发地到处,总共用时50分钟,这还是在避开了客流高峰期的时候。

  如果在东二、东三环核心区上班,每天的单程通勤时间,就按照一个半小时准备吧。

  另外,这个离大七环很近,如果在东四环上班的话,可以走大七环然后转京津高速,但也得一个小时以上。

  如果在北二环、北三环的话,那就有些远了,因为南中轴还没有完全修通。

  不过,即便是能接受每天开车通勤的话,我认为停车费也是一笔不小的开支。

  如果不开车,靠公交出行的话,这里倒是有直接到“十里河桥南”的995公交,走的是京沪高速,不过公交车在采育饶了不少,到十里河也得一个小时出头。

  总而言之,不管公交还是自驾,通勤都很不方便。

  关于交通配套方面,置业顾问会一直向你强调城际铁S6线,莞式服务图片这是连接两个机场的线,大概率会在采育设站。

  

  

  但是,这条线目前还未开工,什么时候通车也是未知数。况且,采育站离项目直线公里呢。

  

  实际距离应该在3.5公里左右,这就很尴尬了。

  步行完全不可能,共享单车找不到踪影,打车不划算,公交车能等上半个小时.....

  采育镇本身非常小,常住人口不足5万,但这里有一样特产非常有名,那就是葡萄,周边也有不少葡萄采摘园,甚至小区的名字都跟酿酒相关,如波尔多小镇、阳光波尔多。

  按道理来说,采育应该发展绿色农业、特色旅游小镇等产业,可人家偏偏却想搞新能源汽车及体育产业。

  据置业顾问说,这里以后会有越来越多的产业园落地,形成“采育经济区”。

  可目前的采育是什么情形呢?打个比方,就像天津的于家堡和响螺湾,一片鬼城的感觉。

  因此,这里租非常便宜,一居室1300-1600左右;90-100多平的两居2300-2600;而且还很难租出去。

  在这里买的人群主要分两类:一类是资金太少只求上车的刚需;另一类是只为积分落户的群体。

  燕郊就不用说了;大厂走友谊大桥到国贸,一个小时基本就能到;香河走京哈高速,到东三环(北工大)只要45分钟。

  可燕郊目前最高价只有2.5万;大厂1.7-1.8万;香河1.1-1.2万,同样40万,在北三县能买个小三居。

  如果只为了积分落户,上期文章《》中我讲到过:韩村河二手次新最低单价只有1万元,总价80-100万就能挑出不少像样的源,何必去买最低130多万的如遇呢?

  正如不少读者说的那样:如果有钱,谁愿意图便宜买这种地方的子?

  如果将来注定要亏钱,何不以更低的总价,让亏损少一点呢?

  

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