青岛福临万家沈阳“830土拍”万科、中粮拿地全市楼面价涨73%聚焦

热点文化 2020-10-20198未知admin

  2017年8月30日,在沈阳市土地交易市场公开进行的3国有建设用地使用权拍卖会,“千山西39-1”等三地块,分别被万科、中粮、中盟自贸竞得。

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  ①、8月份两次土拍(居住用地)成交,青岛福临万家平均楼面地价环比1-7月上涨34%,同时也带动2017年1-8月平均楼面地价同比2016年上涨73%;

  ②、按居住建面占比观察权重,三甲为:1.铁西区(31%)、2.浑南区(28%)、3.于洪区(22%),其中铁西区和浑南区占别大幅提升:9.2%、7.6%,于洪区占比下滑5.4%,此三区未来新增供应值得关注。

  ③、全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重系数*平均楼面地价涨幅,三甲分别为:1.浑南区、2.铁西区、青岛福临万家3.于洪区,三区权重*涨幅对拉动2017年1-8月全市平均楼面地价涨幅贡献最大,此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。

  

  

  本次参与竞拍企(按首字母顺序) :澳海、保利、碧桂园、重庆华宇、环裕、金地、美的、乾盛、泰华林、万科、万锦、旭辉、中海、中粮、中盟自贸。

  ①、千山西39-1地块(万科):周边大部分为成熟社区,生活和交通配套完善,地块紧邻恒大城。另外悦时光、玉祥明居、兴隆御府、银亿万万城、中海城、格林木棉花、万科长江府及华润摘得的赤山八家子地块均在周边。项目整体预制装配化率须达到30%,商品实行全;

  ②、职业技术学院地块(中粮):紧邻新项目旭辉东樾城,大东售新盘较少,地块高溢价成交;产品会和旭辉做错位,体现中粮特色。地块出让要求配建中学;项目整体预制装配化率须达到30%,商品实行全;

  ③、青岛福临万家蒲河大道北侧-195地块(中盟自贸):将建北方电商产业总部,由命名,根据国家一带一的政策,搭建电商贸易,未来将提供大量就业机会。地块周边有荣盛盛京绿洲、三盛颐景御园、龙湖香醍漫步等项目。

  

  8月15日、8月30日两次土拍成交居住用地,几乎都在三环内,大部分集中于2-3环,脉景健卧底归来杨欢康手机版,这符合沈阳市人口规划、布局导向:

  根据批复的《沈阳市城市总体规划(2011—2020年)》,到2020年,沈阳中心城区城市人口将达到725万人,相比2015年末的529.9万人,净增加近200万人口——城市建设用地规模720平方公里,人均城市建设用地99.3平方米。

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  沈阳中心城区定义为“三环内用地及浑南新城”。以“金廊、银带”为骨架,构筑大十字发展格局。

  

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